頭份交流道華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份建國雙學區【力行大樓】三房車位美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：28.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.867 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.231 坪
附屬建物面積：1.975 坪
共同使用：7.661 坪
土地面積：4.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1 NO:27
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、建國商圈、麥當勞、85度c
附近交通：頭份交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1304233 之頭份建國學苑物件，以潛在購屋者之視角進行專業分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區優勢：位建國國小、建國國中雙學區範圍內，學區穩定，步行即可到達，對家有學童者極具吸引力。 2. 生活機能完善：坐落建國商圈，鄰近頭份早市、黃昏市場、85C 及餐飲店家，日常生活採買與休憩極為便利。 3. 交通便利：距離頭份交流道僅約 350 公尺，能快速銜接高速公路，對於通勤新竹科學園區或南北往來之買家十分友善。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛之格局，搭配 4 樓中層樓位，居住動線清晰，適合小家庭需求。 5. 車位附贈：總價包含一停車位，降低額外購置車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 26 年，外觀與公共設施可能需評估翻修程度，銀行貸鑑價與貸款成數可能受影響。 2. 車位型態：附贈坡道機械式車位，相較於平面車位，取用車輛較費時，且需具備操作機械式車位之技術。 3. 樓層視野：4 樓為中層，雖非低樓層，但視野與採光可能不如高樓層，且需仰賴電梯使用。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：建國學區在頭份屬於熱門區域，學區房在二手市場流通性通常較佳，具保值潛質。 2. 交通優勢升溫：隨著頭份與竹南、新竹科學園區之間的通勤需求持續增長，此地段之交通優勢可能帶動房價支撐力。 3. 投資收租：因學區與生活圈穩定，若未來有購屋需求轉租，租金回報率與出租率通常較有保障。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：屋齡增加後，公共設施老化或修繕基金籌措可能成為潛在隱憂，需詳查社區管理委員會之會議紀錄。 2. 市場競爭：頭份周邊新興建案可能吸引偏好新穎住宅之買家，導致老宅競價壓力或轉手難度增加。 3. 貸款限制：部分銀行對老屋貸款年限可能受限，可能影響買家之購屋預算規劃與總利息支出。 4. 停車便利性爭議：部分買家對機械式車位接受度低，未來若欲轉手，可能需與偏好平面車位之買家競爭。